Komfortabel Wohnen: Erdgeschosswohnung mit barrierearmen Zugang und eigenem Parkplatz!

# Objektbeschreibung
Wohnen mit eigenem barrierearmen Zugang und einem Parkplatz direkt vor der Tür! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von 62 m². Aufgeteilt ist diese in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Wintergarten, der als Windfang fungiert, und einen sonnigen Balkon.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der separate Eingang, der sowohl über eine Treppe von Ihrem eigenen Parkplatz als auch über einen barrierefreien Weg erreichbar ist. Falls gewünscht, könnte ein zusätzlicher Zugang zum Treppenhaus und zum Keller der Wohnung durch einen Beschluss der Hausgemeinschaft ermöglicht werden. Dafür wäre eine Umgestaltung des Abstellraums in einen Flur sowie ein Durchbruch nötig.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2000 mit Schiefer neu gedeckt, und die Gas-Zentralheizung wurde erst 2023 erneuert. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet und verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Sie war bis Ende März 2024 vermietet und wurde bereits vom Eigentümer frisch gestrichen. Der Fußbodenbelag wurde noch nicht erneuert, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, diesen nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Zur Wohnung gehören auch ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein großer eigener Kellerraum mit Fenster.

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung zu ortsüblichen 6,- Euro pro m² würde sich eine Kaltmiete von 372,- Euro monatlich ergeben, zuzüglich 30,- Euro für den Stellplatz, also insgesamt 402,- Euro monatlich kalt. Das entspricht einer Jahresmiete von 4.824,- Euro.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Baujahr 1993
Wohnfläche 62 m²
Grundstück 1.225 m²
Miteigentumsanteile: 43/1000
Kunsstoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien
eigener Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür
barriererefreier Zugang vorhanden
sonniger Balkon
Windfang als Wintergarten
innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
Abstellraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
eigenes Kellerabteil
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage wird nachgereicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1225 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage der Wohnung:
Das Wohngebiet "Am Fischerberg" wurde in den 1990ern errichtet und befindet sich nördlich des Stadtzentrums. Es ist ein reines Wohngebiet ohne gewerbliche Nutzung und ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen und schicken Einfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich zwei Supermärkte, ein Alterswohnheim und eine Tankstelle. Das Hartensteiner Zentrum erreicht man in 10 Minuten zu Fuß.

Zur Stadt:
Entdecken Sie Hartenstein, einen charmanten und malerischen Ort im Herzen Sachsens. Umgeben von der atemberaubenden Naturlandschaft des Erzgebirges, bietet dieser idyllische Ort eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Die imposante Burg Hartenstein thront majestätisch über dem Ort und zeugt von der reichen Geschichte und Kultur, die hier zu Hause sind.

Hartenstein ist ideal für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist der Ort hervorragend angebunden, mit guten Verkehrsanbindungen an größere Städte wie Zwickau und Chemnitz, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen.

Die Gemeinde Hartenstein ist lebendig und gastfreundlich, mit einer aktiven Gemeinschaft, die regelmäßig lokale Feste und Veranstaltungen organisiert. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind alle leicht zugänglich, was Hartenstein zu einem idealen Ort für Familien und Personen jeden Alters macht.

Eine Eigentumswohnung in Hartenstein bedeutet nicht nur, Teil einer eng verbundenen und einladenden Gemeinschaft zu sein, sondern auch, in einer Umgebung zu leben, die Ruhe und Lebensqualität in einem historischen Kontext bietet. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als friedliches Wochenendrefugium – Hartenstein ist der perfekte Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,6 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,9 km
Gymnasium 7,8 km
Flughafen 1,4 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Der Energiepass ist bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in der Erstellung.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 8729